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📍 Vorzugsweise in: Hamm · Unna · Werl · Soest und Arnsberg
👉 Schauen Sie gern einmal vorbei – vielleicht passt Ihre Immobilie genau zu  unseren Kunden!

🏠 Immobilie aus der Zwangsversteigerung – was Käufer wissen sollten
Der Kauf einer Immobilie über die Zwangsversteigerung kann ein echtes Schnäppchen sein 💶 – aber nur, wenn man gut vorbereitet ist.
Hier sind die wichtigsten Voraussetzungen und Kosten, die du kennen solltest:
✅ 1. Finanzielle Voraussetzungen
💳 Finanzierungszusage der Bank:
Ohne verbindliche Finanzierungsbestätigung („Finanzierungszusage“) darfst du zwar mitbieten, aber du musst den Zuschlagspreis meist innerhalb von 4–8 Wochen vollständig zahlen.
👉 Daher: Finanzierung vorher klären!
💰 Sicherheitsleistung beim Gericht:
Meist 10 % des Verkehrswertes der Immobilie.
Diese kann durch Bankbürgschaft, Verrechnungsscheck oder Überweisung vor dem Termin hinterlegt werden.
🧾 2. Wichtige Unterlagen & Vorbereitung
📄 Exposé und Gutachten beim Amtsgericht einsehen (Achtung: keine Gewähr auf Zustand!)
🧱 Besichtigung ist oft nicht möglich – man kauft „wie gesehen“.
🏦 Grundbuchauszug prüfen: Gibt es bestehende Rechte oder Belastungen, die bestehen bleiben?
💸 3. Kosten, die auf dich zukommen
🧾 Zuschlagspreis (vom Gericht festgesetzt)
⚖️ Gerichtskosten (ca. 0,5–1 % des Zuschlagspreises)
🏛️ Grunderwerbsteuer (in NRW z. B. 6,5 %)
🧑‍💼 Notarkosten entfallen – da das Gericht den Eigentumsübergang bestätigt
🔧 Eventuelle Renovierungs-/Sanierungskosten (oft nicht gering!)
⚡ Räumungskosten, falls der bisherige Eigentümer oder Mieter noch im Objekt wohnt
💡 Tipp vom Kreditcenter Werl
Eine Zwangsversteigerung kann sich lohnen – aber nur, wenn du:
deine Finanzierung sicher stehen hast 🏦
Zuschlag + Nebenkosten liquide tragen kannst
und das Risiko des Objektzustands kennst 🔍
📲 Kreditcenter Werl – Detlef Pissarczyk
Seit 1994 Ihr Partner rund ums Geld 💼
👉 Beratung zu Finanzierung & Vorbereitung auf Zwangsversteigerungen
📞 02922 / 95 11 95 📱 WhatsApp 0173 / 57 83 611
🌐 www.kreditcenter-werl.de